对于燕郊上上城各种问题、流言的个人考察分析
上周去的时候销售告诉我79.35（全阳面）和86.89（南北通透）的好，这样有两种可能：
1、这两种在我看来不怎么样的户型相对四期的总体来讲真的很不错；
2、销售在忽悠了，估计这两种不好卖。
说实话4期的户型真的是很差啊，小户型最大80多平，再大的就在120以上了，但好像120以上的层数都在20层以上
高层其实没什么好的，开发商喜欢建高层因为成本低，但我们住的时候就会不舒服了，已经建好的2期的高层我就觉得过密，估计4期也好不到哪去（PS: 1期的环境还是不错的）
不过说句公道话，我在知春路工作，西边有几座20几层的塔楼，那个楼间距肯定不到50米，全是高层，商品房，不知道谁在那里置业了，感觉挺惨的，那么狭窄的空间，太憋屈了……试想，北京城区的房都盖得这么差强人意，上上城这样的布局也还算有情可原了……
另外，focus、sofun等上上城的论坛翻来覆去就那么几个人（肯定还有不少托儿），不知道各位业主和准业主都哪去了？都是不常上网的人吗？难不成都只是在这里随便买一套而不来住吗？
其实看问题还是要客观一点，不要人云亦云瞎起哄啊～
我大致总结了一下自己的考察分析：
燕郊的各种问题以及北京的规划
网上一搜一大把，但最重要的还是看自己的实际情况，不能盲目跟风，到头来忘了自己的本来目的，这里我推荐一篇文章：《北京"长大"之后路怎么走?》，2001年写的，很有远见非常客观，文章后面的相关链接里面有关于回龙观、天通苑等等睡城的分析，一个地区是否会发展、会怎样发展因素太多了，多读些资料最好，我也是刚发现金融和政治类的文章也还是很有看头的哈！；
置业还是投资？
网上的文章更多，只说我的想法：我是本着两手准备的：在燕郊相对便宜地买入，慢慢月供，如果以后北京房价有所回落或者能买到经适房了，再在北京置业，如果燕郊房产持续升温，那这个问题更不用考虑了，你住也好，养老也好，卖了也好，终归都是你收益。这里还是推荐一篇文章，作者不是很客观，但也还是能反映一些问题的：《时评：房价降了又如何？》。
福成的运作能力
大家是心明眼亮的，一句贴心的“这里有我和我想要的生活”打动了多少人呢？可以说上上城让燕郊这个名字增温不少；
环境
先说一个问题，我怎么从1期到3期转过来，没有发现一个垃圾箱呢？我提着可乐瓶都没个地儿扔-_-b；
东边是火电厂，是奥运的一个重点电站，以后通州也由这里供给，看它冒烟大家不要怕，那是蒸气，现在的电厂都有污染控制（主要是脱硫，二氧化硫是酸雨的源头），一般没事，一般排放煤渣的时候会有一些噪音，不过这个距离问题不大，需要注意的是，一台30万千瓦机组的脱硫装置停开一天可以获得22万元的非法经济效益。截止到2004年底，在国家批准的137个重点火电脱硫项目中，仍有46个没有启动，火电厂夜间可能会偷停一些减污装置，这需要大家的监督和关注。
北边的核xx和首钢xx，个人认为可以无视，毕竟不是大型厂房。
2期旁边据说是物美超市要入住，不知道能不能兑现；
燕郊哪里都能看见花草绿树的感觉真不错，唯一的遗憾是没有大片的水域，其实个人来讲还是比较倾向去怀柔居住，呵呵。
交通
我从城铁知春路站上车，在大望路下车（票价共5元，从13号线换乘2号线再换乘1号线），转乘930（城建新村那辆，别坐错了，票价4元，历时40分钟）直达1期小区南门，总时间1小时30分钟。
时间上还算凑合，就是成本太高，这样坐车还不如买辆便宜的车开车上班呢，时间久了肯定多少会烦，不过这点困难我忍啦
房屋质量
不好说，多数人对土建都是一无所知啊，现在关心的就是卫生间和厨房的防水处理以及房屋裂缝怎么样了，我觉得2期的外墙有点糙，还是1期不错啊，呵呵；
防震 - 杞人忧天的话题
我上次去4期工地看到了一个牌子，上面写着：“设计抗震等级：8级”，大家知道为什么是8级吗？
说起来恐怖啊～～～
大家都知道1976年唐山7.8级地震给北京造成的地震灾害是非常严重的，而北京历史上曾受到1679年三河—平谷8级地震的袭击，是世界上受过8级地震威胁的为数不多国家首都城市之一。
目前世界上已测得的最大震级为里氏8.9级(1960年智利大地震)。
在平谷、通县、大兴、海淀、昌平都发生过6级以上地震。与北京毗邻的怀来、涿县也分别发生过6.8级和6.5级强震
据史料记载，1679年9月2日三河、平谷 8级地震死伤人数达数万人之多。1730年9月20日在香山至回龙观一带发生的6.5级地震造成北京城区海淀一带倒塌房屋3万间左右。
好像上上城的高层建筑结构都是框架剪力墙，据说纯框架结构比纯剪力墙结构抗震性要好，这样看来上上城的建筑还不错吧？
关于上上城的各种流言的调查
1、大产权还是小产权？我得到的消息是70年大产权，这一点会在合同中体现，但房产证要多久能拿到，这一点还没问-_-b；
2、装修的押金是4000？我在北京办公的小区有明文规定要交1000的押金，并会在装修结束后退还，这笔押金是非常必要的，主要是防止业主或装修人员破坏建筑结构及相关设施，个人觉得1000算少的，上面说过楼盘是框剪结构，万一哪个不长眼的把剪力墙、承重墙给凿了，对建筑安全造成威胁，罚你钱算轻的，我还要找你去拼命呢～，况且我了解到的情况是400-600，不过准不准我不负责哈；
3、燃气接口费要不要收？要的，哪里都要的，或多或少、如何收取而已；
4、电梯使用费？这个没有问，我认为不该收吧？楼下有清楚的补充；
5、物业像流氓？先汗一下，这个问题……，谁敢说自己长得不像流氓来着？还有说东北人怎么怎么不好的说法更是无稽之谈。物业是可以更换的，具体怎么做待了解，全部工程还没完呢，也是楼下有了解的补充；
6、水电煤气的供应。这个可以肯定是三河市政府供应的，费用也是统一的，至于24小时热水应该是单交，但这一点我不怎么感冒，现有的例子是如果社区使用公共热水的业主较少的话，物业供应热水的成本是收不回来的。
7、其他…… 待补充……
尾声：
我排到2600多号，别的问题都已经基本接受（除了对物业还不了解），但这周还要去看看，挑一下户型、去2期社区来个闲庭信步，仔细体验一下3.42的容积率会不会让我感到压抑，如果没有合适的户型或者感到过密的环境不适合居住，那么只能“再回首恍然如梦”了……
1、这两种在我看来不怎么样的户型相对四期的总体来讲真的很不错；
2、销售在忽悠了，估计这两种不好卖。
说实话4期的户型真的是很差啊，小户型最大80多平，再大的就在120以上了，但好像120以上的层数都在20层以上
高层其实没什么好的，开发商喜欢建高层因为成本低，但我们住的时候就会不舒服了，已经建好的2期的高层我就觉得过密，估计4期也好不到哪去（PS: 1期的环境还是不错的）
不过说句公道话，我在知春路工作，西边有几座20几层的塔楼，那个楼间距肯定不到50米，全是高层，商品房，不知道谁在那里置业了，感觉挺惨的，那么狭窄的空间，太憋屈了……试想，北京城区的房都盖得这么差强人意，上上城这样的布局也还算有情可原了……
另外，focus、sofun等上上城的论坛翻来覆去就那么几个人（肯定还有不少托儿），不知道各位业主和准业主都哪去了？都是不常上网的人吗？难不成都只是在这里随便买一套而不来住吗？
其实看问题还是要客观一点，不要人云亦云瞎起哄啊～
我大致总结了一下自己的考察分析：
燕郊的各种问题以及北京的规划
网上一搜一大把，但最重要的还是看自己的实际情况，不能盲目跟风，到头来忘了自己的本来目的，这里我推荐一篇文章：《北京"长大"之后路怎么走?》，2001年写的，很有远见非常客观，文章后面的相关链接里面有关于回龙观、天通苑等等睡城的分析，一个地区是否会发展、会怎样发展因素太多了，多读些资料最好，我也是刚发现金融和政治类的文章也还是很有看头的哈！；
置业还是投资？
网上的文章更多，只说我的想法：我是本着两手准备的：在燕郊相对便宜地买入，慢慢月供，如果以后北京房价有所回落或者能买到经适房了，再在北京置业，如果燕郊房产持续升温，那这个问题更不用考虑了，你住也好，养老也好，卖了也好，终归都是你收益。这里还是推荐一篇文章，作者不是很客观，但也还是能反映一些问题的：《时评：房价降了又如何？》。
福成的运作能力
大家是心明眼亮的，一句贴心的“这里有我和我想要的生活”打动了多少人呢？可以说上上城让燕郊这个名字增温不少；
环境
先说一个问题，我怎么从1期到3期转过来，没有发现一个垃圾箱呢？我提着可乐瓶都没个地儿扔-_-b；
东边是火电厂，是奥运的一个重点电站，以后通州也由这里供给，看它冒烟大家不要怕，那是蒸气，现在的电厂都有污染控制（主要是脱硫，二氧化硫是酸雨的源头），一般没事，一般排放煤渣的时候会有一些噪音，不过这个距离问题不大，需要注意的是，一台30万千瓦机组的脱硫装置停开一天可以获得22万元的非法经济效益。截止到2004年底，在国家批准的137个重点火电脱硫项目中，仍有46个没有启动，火电厂夜间可能会偷停一些减污装置，这需要大家的监督和关注。
北边的核xx和首钢xx，个人认为可以无视，毕竟不是大型厂房。
2期旁边据说是物美超市要入住，不知道能不能兑现；
燕郊哪里都能看见花草绿树的感觉真不错，唯一的遗憾是没有大片的水域，其实个人来讲还是比较倾向去怀柔居住，呵呵。
交通
我从城铁知春路站上车，在大望路下车（票价共5元，从13号线换乘2号线再换乘1号线），转乘930（城建新村那辆，别坐错了，票价4元，历时40分钟）直达1期小区南门，总时间1小时30分钟。
时间上还算凑合，就是成本太高，这样坐车还不如买辆便宜的车开车上班呢，时间久了肯定多少会烦，不过这点困难我忍啦
房屋质量
不好说，多数人对土建都是一无所知啊，现在关心的就是卫生间和厨房的防水处理以及房屋裂缝怎么样了，我觉得2期的外墙有点糙，还是1期不错啊，呵呵；
防震 - 杞人忧天的话题
我上次去4期工地看到了一个牌子，上面写着：“设计抗震等级：8级”，大家知道为什么是8级吗？
说起来恐怖啊～～～
大家都知道1976年唐山7.8级地震给北京造成的地震灾害是非常严重的，而北京历史上曾受到1679年三河—平谷8级地震的袭击，是世界上受过8级地震威胁的为数不多国家首都城市之一。
目前世界上已测得的最大震级为里氏8.9级(1960年智利大地震)。
在平谷、通县、大兴、海淀、昌平都发生过6级以上地震。与北京毗邻的怀来、涿县也分别发生过6.8级和6.5级强震
据史料记载，1679年9月2日三河、平谷 8级地震死伤人数达数万人之多。1730年9月20日在香山至回龙观一带发生的6.5级地震造成北京城区海淀一带倒塌房屋3万间左右。
好像上上城的高层建筑结构都是框架剪力墙，据说纯框架结构比纯剪力墙结构抗震性要好，这样看来上上城的建筑还不错吧？
关于上上城的各种流言的调查
1、大产权还是小产权？我得到的消息是70年大产权，这一点会在合同中体现，但房产证要多久能拿到，这一点还没问-_-b；
2、装修的押金是4000？我在北京办公的小区有明文规定要交1000的押金，并会在装修结束后退还，这笔押金是非常必要的，主要是防止业主或装修人员破坏建筑结构及相关设施，个人觉得1000算少的，上面说过楼盘是框剪结构，万一哪个不长眼的把剪力墙、承重墙给凿了，对建筑安全造成威胁，罚你钱算轻的，我还要找你去拼命呢～，况且我了解到的情况是400-600，不过准不准我不负责哈；
3、燃气接口费要不要收？要的，哪里都要的，或多或少、如何收取而已；
4、电梯使用费？这个没有问，我认为不该收吧？楼下有清楚的补充；
5、物业像流氓？先汗一下，这个问题……，谁敢说自己长得不像流氓来着？还有说东北人怎么怎么不好的说法更是无稽之谈。物业是可以更换的，具体怎么做待了解，全部工程还没完呢，也是楼下有了解的补充；
6、水电煤气的供应。这个可以肯定是三河市政府供应的，费用也是统一的，至于24小时热水应该是单交，但这一点我不怎么感冒，现有的例子是如果社区使用公共热水的业主较少的话，物业供应热水的成本是收不回来的。
7、其他…… 待补充……
尾声：
我排到2600多号，别的问题都已经基本接受（除了对物业还不了解），但这周还要去看看，挑一下户型、去2期社区来个闲庭信步，仔细体验一下3.42的容积率会不会让我感到压抑，如果没有合适的户型或者感到过密的环境不适合居住，那么只能“再回首恍然如梦”了……
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